Sanierung mit Plan
Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) im Mandelbachtal
Ein iSFP ordnet energetische Maßnahmen zu einer verständlichen Strategie – passend zu Ihrem Gebäude, Ihrem Budget und dem gewünschten Zeitrahmen.
Was ist ein iSFP?
Der individuelle Sanierungsfahrplan ist ein Beratungsbericht für Wohngebäude. Er stellt den heutigen energetischen Zustand dem möglichen Zielzustand gegenüber und zeigt aufeinander abgestimmte Sanierungsschritte. Die Ergebnisse werden in den beiden Dokumenten „Mein Sanierungsfahrplan“ und „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“ übersichtlich und verständlich zusammengefasst.
Sie erhalten damit keine starre Baupflicht, sondern eine belastbare Orientierung. Die Maßnahmen können schrittweise oder – wenn es zum Vorhaben passt – als umfassende Sanierung umgesetzt werden.
- Gebäude und Anlagentechnik im Ist-Zustand erfassen
- Maßnahmenpakete fachlich sinnvoll aufeinander abstimmen
- Energiebedarf, Kostenrahmen und mögliche Förderung einordnen
- Konkrete Umsetzungshinweise für Bauteile und Technik erhalten
- Sommerlichen Wärmeschutz und passende Lüftungsmaßnahmen berücksichtigen
Wann lohnt sich ein Sanierungsfahrplan?
Ein iSFP ist besonders sinnvoll, wenn mehrere Entscheidungen zusammenhängen: Soll zuerst gedämmt oder die Heizung erneuert werden? Welche Vorlauftemperatur ist künftig realistisch? Welche Maßnahme bereitet eine spätere Wärmepumpe vor? Der Fahrplan verhindert, dass einzelne Schritte einander technisch widersprechen.
- Ein älteres Ein- oder Mehrfamilienhaus soll modernisiert werden
- Die Sanierung soll über mehrere Jahre verteilt werden
- Vor einem Heizungstausch wird eine Gesamtstrategie benötigt
- Fördermöglichkeiten sollen frühzeitig berücksichtigt werden
- Der energetische Zustand soll nachvollziehbar dokumentiert werden
So läuft die Beratung ab
Zu Beginn klären wir Ihre Ziele, das Gebäude und bereits geplante Arbeiten. Danach folgt die persönliche Bestandsaufnahme vor Ort. Pläne, Verbrauchsdaten und Angaben zur Anlagentechnik ergänzen die Aufnahme.
Auf dieser Grundlage wird das Gebäude bilanziert. Die vorgeschlagenen Schritte werden technisch aufeinander abgestimmt und anschließend verständlich erläutert. Sie erfahren, welche Unterlagen für die nächsten Entscheidungen relevant sind und wo vor einer Beauftragung Förderbedingungen geprüft werden müssen.
- Erstgespräch und Sichtung vorhandener Unterlagen
- Vor-Ort-Termin mit Aufnahme der Gebäudehülle und Technik
- Energetische Bilanzierung und Entwicklung der Maßnahmenpakete
- Ausarbeitung von Fahrplan und Umsetzungshilfe
- Persönliche Erläuterung der Ergebnisse
Förderung der Energieberatung
Die Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude unterstützt qualifizierte Beratungen. Nach den im August 2026 veröffentlichten BAFA-Angaben beträgt der Zuschuss 50 Prozent des förderfähigen Beratungshonorars, maximal 650 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 850 Euro ab drei Wohneinheiten. Für Wohnungseigentümergemeinschaften kann bei Erläuterung in einer Versammlung eine zusätzliche Förderung möglich sein.
Förderrichtlinien können sich ändern. Deshalb werden Voraussetzungen, Antragstellung und Zeitpunkt immer projektbezogen vor einer verbindlichen Beauftragung geprüft.
Vereinfachtes Praxisbeispiel
Ein Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren hat ein teilweise gedämmtes Dach, ältere Fenster und eine Gasheizung. Statt sofort nur den Wärmeerzeuger auszutauschen, zeigt der iSFP eine mögliche Reihenfolge:
- Dach und verbleibende Schwachstellen der Gebäudehülle bewerten
- Heizlast und erforderliche Systemtemperaturen ermitteln
- Heizflächen und hydraulischen Abgleich vorbereiten
- Erst danach die neue Heizung passend zum reduzierten Bedarf dimensionieren
Häufige Fragen zum individuellen Sanierungsfahrplan
Hier finden Sie verständliche Antworten zu Ablauf, Unterlagen, Kosten und Förderung. Für Ihr konkretes Gebäude klären wir die Details persönlich.
Welche Unterlagen werden für einen iSFP benötigt?
Hilfreich sind Baupläne, Wohnflächenberechnung, Angaben zu Baujahr und Sanierungen, Verbrauchsdaten sowie Informationen zu Heizung und Warmwasser. Fehlende Angaben können teilweise beim Vor-Ort-Termin aufgenommen oder durch geeignete Nachweise ergänzt werden.
Wie lange dauert die Erstellung eines iSFP?
Die Bearbeitungszeit hängt von Gebäudegröße, Datenlage und Auslastung ab. Sobald die Unterlagen vollständig sind und der Vor-Ort-Termin stattgefunden hat, kann der konkrete Zeitrahmen verlässlich abgestimmt werden.
Was kostet ein iSFP und wie wird die Beratung gefördert?
Die Kosten eines iSFP richten sich nach Größe, Komplexität, Anzahl der Wohneinheiten und Unterlagenlage des Gebäudes. Sie erhalten vor der Beauftragung ein individuelles Gesamtpreisangebot, in dem der vereinbarte Leistungsumfang und sämtliche hierfür anfallenden Preisbestandteile ausgewiesen sind. Bei bewilligter BAFA-Förderung beträgt der Zuschuss derzeit 50 Prozent des förderfähigen Beratungshonorars, höchstens 650 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser. Der tatsächlich verbleibende Eigenanteil ergibt sich aus dem vereinbarten Gesamthonorar abzüglich des bewilligten Zuschusses. Der Förderantrag muss grundsätzlich vor Vorhabenbeginn gestellt werden; die Voraussetzungen werden vorab geprüft.
Muss ich alle Maßnahmen aus dem iSFP umsetzen?
Nein. Der iSFP ist eine Entscheidungshilfe und keine Sanierungspflicht. Sie entscheiden selbst, welche Maßnahmen Sie umsetzen, in welcher Reihenfolge und in welchem Zeitraum.
Ist eine persönliche Vor-Ort-Aufnahme enthalten?
Ja. Die Aufnahme von Gebäudehülle, Anlagentechnik und tatsächlichem Gebäudezustand vor Ort bildet zusammen mit Ihren Unterlagen die Grundlage für den Sanierungsfahrplan.
Kann ein iSFP eine spätere Wärmepumpe vorbereiten?
Ja. Der Fahrplan kann Maßnahmen an Gebäudehülle, Heizflächen und Wärmeverteilung so ordnen, dass der Heizbedarf und die benötigten Systemtemperaturen schrittweise sinken. Für die konkrete Wärmepumpenplanung sind anschließend unter anderem Heizlast und Heizflächen zu prüfen.
Ist ein iSFP dasselbe wie ein Energieausweis?
Nein. Ein Energieausweis beschreibt den energetischen Zustand mit standardisierten Kennwerten. Der iSFP ist deutlich ausführlicher und entwickelt eine aufeinander abgestimmte Sanierungsstrategie für Ihr konkretes Gebäude.
Kann der iSFP bei späteren Maßnahmen einen Fördervorteil bringen?
Bei bestimmten BEG-Einzelmaßnahmen kann ein iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten möglich sein; beim Heizungstausch gilt dieser Bonus nicht. Seit dem 21. Juli 2026 ist er an ein förderfähiges Mindestinvestitionsvolumen von 30.000 Euro gekoppelt und wird nur für den darüber liegenden Betrag gewährt. Maßgeblich sind immer die Regeln zum Zeitpunkt des Förderantrags.
Dürfen Maßnahmen später geändert oder anders kombiniert werden?
Ja. Der Fahrplan gibt eine fachlich sinnvolle Richtung vor, bleibt aber eine Planungshilfe. Vor der Umsetzung werden Technik, Kosten und aktuelle Förderbedingungen noch einmal anhand des konkreten Angebots geprüft.
Wie aktuell sind die Förderangaben auf dieser Seite?
Die Angaben haben den Stand August 2026. Förderprogramme und technische Anforderungen können sich ändern. Vor Beauftragung oder Antragstellung werden deshalb die dann geltenden offiziellen Bedingungen geprüft.
Fachliche Quellen und Stand
Die Informationen dieser Seite wurden anhand offizieller Fachquellen aufbereitet. Förderbedingungen können sich ändern; maßgeblich sind die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Richtlinien. Stand: August 2026.
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iSFP für Ihr Wohngebäude anfragen
Schreiben Sie mir Gebäudeadresse, Baujahr, Anzahl der Wohneinheiten und Ihr Sanierungsziel. Danach klären wir Unterlagen, Fördervoraussetzungen und den sinnvollen nächsten Schritt.
Hinweis: Die Online-Terminbuchung ist nur für Energieberatungen und für Schornsteinfegerarbeiten bei bereits vorhandenen Kunden vorgesehen. Für andere Anliegen nehmen Sie bitte telefonisch oder per E-Mail Kontakt auf.
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Jonas Bindert · Kaiserstraße 24 · 66399 Mandelbachtal · Termine nach Vereinbarung
